Cronograma de Amortização

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Pagamentos de hipotecas

O cronograma de amortização do seu empréstimo hipotecário é simplesmente uma tabela que mostra exatamente como cada pagamento da hipoteca é alocado entre os juros e o principal, incluindo como cada pagamento afeta o saldo da hipoteca. A tabela também mostra aos proprietários quanto custam as hipotecas ao longo do tempo, dependendo da taxa de juros e dos pagamentos efetuados.





Crie sua própria programação

Use nossa calculadora de cronograma de amortização online gratuita abaixo para criar seu próprio cronograma de amortização personalizado.

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Basta inserir o valor do empréstimo, sua taxa de juros, a duração do empréstimo e qualquer valor de pagamento mensal adicional esperado. Quando você clica em calcular, o formulário gera uma tabela de cronograma de amortização que detalha como os pagamentos serão alocados entre o principal e os juros e quanto tempo levará para pagar o empréstimo. Experimente diferentes valores de pagamento adicionais e observe o efeito sobre o tempo que levará para pagar a hipoteca.





Se você planeja fazer pagamentos extras, compare a tabela gerada pela calculadora de amortização que você recebeu com seu empréstimo para ter uma ideia de quanta diferença o pagamento de uma quantia extra a cada mês pode fazer no tempo que você levará para sair dívida. Lembre-se de que esses tipos de ferramentas de cronograma de amortização online são projetados para fornecer aos usuários informações gerais. Eles não consideram os pagamentos já feitos, valores de custódia ou o impacto das taxas de juros variáveis.

Amostra de cronograma de amortização

Cronograma de Amortização
Mês Começo do mês
Saldo hipotecário
Hipoteca
Pagamento
Interesse Diretor Fim do mês
Saldo hipotecário
1 $ 200.000 $ 1.073,64 $ 833,32 $ 240,32 $ 199.759,68
dois 199.759,68 1.073,64 832,33 241,31 199.518,37
3 199.518,37 1.073,64 831,33 242,31 199.276,06
4 199.276,06 1.073,64 830,31 243,33 199.032,73
5 199.032,73 1.073,64 829,30 244,34 198.788,39

A tabela de amortização do seu empréstimo à habitação consistirá em pelo menos seis colunas.



  • A primeira coluna indica o mês do prazo da hipoteca.
  • A segunda coluna mostra o saldo da hipoteca no primeiro dia de cada mês.
  • A terceira coluna mostra o valor do pagamento programado regularmente. Muitas calculadoras online agora oferecem a opção de definir como pagamentos semanais, quinzenais ou mensais.
  • A quarta coluna indica quanto do pagamento da hipoteca é aplicado a juros.
  • A quinta coluna mostra o valor restante aplicado ao principal ou valor original emprestado. Alguns cronogramas de amortização incluem colunas adicionais, incluindo um total contínuo de juros pagos e custos associados, como seguro, contas de garantia de imposto de propriedade e seguro hipotecário privado (PMI).
  • A última coluna mostra o saldo da hipoteca no final do mês.

É importante compreender como os pagamentos da hipoteca são alocados, pois ajuda a compreender o custo real de compra e financiamento de uma casa. Quando você considera quanto custará realmente a sua casa, a quantidade de dinheiro que você paga em juros da hipoteca reflete com mais precisão o seu verdadeiro custo de propriedade do que apenas considerar o preço de compra.

Cronogramas de hipotecas online

Não é incomum que as pessoas selecionem empréstimos de prazo mais curto quando veem o valor real do dólar nas economias ao longo da vida do empréstimo explicitado em preto e branco nas comparações de amortização. Por exemplo, se você está tentando decidir entre um empréstimo de 15 e um empréstimo de 30 anos, ver os cronogramas do projeto pode ajudá-lo a entender o impacto financeiro real das escolhas que você faz. Aqui estão três sites que oferecem calculadoras online e cronogramas de amortização para diferentes cenários de hipotecas que podem ajudá-lo a avaliar o verdadeiro custo de suas opções de hipoteca.

  1. Programador de Amortização de Empréstimo Hipotecário Financeiro Mackenzie com Pagamentos Extra
  2. Calculadora de Pagamento de Hipoteca HSBC com Gráfico de Principal e Juros e Cronograma de Amortização

Opções de pagamento antecipado

A revisão da amortização programada do seu empréstimo imobiliário fornece uma grande quantidade de informações valiosas, especialmente se você deseja pagar o empréstimo hipotecário antecipadamente. Ao revisar o cronograma, você notará que, no início do prazo do seu empréstimo, muito pouco do seu pagamento mensal vai para o principal da sua casa. Em vez disso, a maior parte de seus pagamentos antecipados vai para o pagamento de juros.



À medida que o tempo passa e você efetua os pagamentos regulares das parcelas do empréstimo hipotecário, a quantidade de dinheiro aplicada ao saldo do empréstimo principal aumenta. Se você fizer pagamentos extras para sua hipoteca, não apenas o saldo geral do principal do empréstimo será reduzido mais rapidamente, mas uma porcentagem maior dos pagamentos mensais futuros irá para o principal, em vez de juros, porque o valor real da dívida foi reduzido.

Tomando decisões informadas

Escolher o empréstimo hipotecário certo e como proceder para saldar o empréstimo existente são coisas importantes a se considerar ao procurar uma hipoteca. Suas escolhas podem ter um sério impacto em seu bem-estar financeiro a longo prazo.

Antes de sua decisão final, reúna o máximo de informações possível sobre as alternativas de hipotecas disponíveis e use um cronograma de amortização para analisar cada opção. Quando você está fazendo um grande investimento, como a compra de uma casa ou tentando descobrir como proceder com o pagamento da hipoteca, os cronogramas de amortização podem ser ferramentas inestimáveis ​​para a tomada de decisões.

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