Possuir uma unidade de armazenamento pode ser um ótimo negócio, mas é importante saber todos os custos e riscos relacionados para que você possa desenvolver um plano de negócios realista antes de começar. Avalie todos os custos para que possa planejar seu negócio de forma adequada e maximizar sua chance de sucesso.
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Iniciando um Negócio de Unidade de Armazenamento
A popularidade do negócio de autoarmazenamento é evidente em quase todas as cidades. Com mais de 50.000 estabelecimentos de autoarmazenamento nos Estados Unidos, o número ainda está crescendo. Pessoas e empresas que procuram um local para guardar seus pertences podem encontrar a quantidade exata de espaço de que precisam a um preço acessível. Embora o setor tenha crescido e atingido vários bilhões de dólares, ele está em constante expansão para atender à demanda com novas empresas iniciando todos os dias. No entanto, pode haver custos associados ao início de um negócio lucrativo de autoarmazenamento que você não esperava.
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Localização, localização, localização
Um dos maiores custos ao iniciar seu negócio será o custo do terreno. Em geral, de acordo com Mako Steel , você pode esperar gastar cerca de US $ 1,25 por pé quadrado de terreno comprado, e seu terreno deve representar cerca de 25 a 30% dos custos de desenvolvimento. Contudo, o grupo parham estima os custos da terra em cerca de US $ 3,25 por pé quadrado. Lembre-se de que você também usará apenas cerca de 45% do terreno adquirido para sua unidade de armazenamento, portanto, o custo do terreno também pode ser estimado em $ 6,82 por metro quadrado locável.
No entanto, um fator importante no que você vai pagar depende da área na qual você construir sua unidade de armazenamento. O Associação de autoarmazenamento relata que, atualmente, 32% das unidades de armazenamento estão em áreas urbanas, 52% estão em áreas suburbanas e 16% estão em áreas rurais.
No entanto, não se preocupe; a tarifa que você cobra dos clientes também dependerá dos preços de aluguel na área. A Mako Steel estima que a maioria das unidades de armazenamento cobra o mesmo valor de aluguel por metro quadrado que um apartamento médio na área. Além disso, você pode compensar seus custos de terreno construindo uma unidade de armazenamento de vários níveis.
O custo de construção
Antes mesmo de você começar a construção, haverá custos de desenvolvimento do terreno para preparar o local para a construção. Dependendo de quanta escavação, limpeza e drenagem são necessárias, o Parham Group diz que você pode esperar pagar cerca de US $ 4,25 a US $ 8 por pé quadrado.
Depois de começar a construção do prédio, se você for construir unidades de um andar, pode esperar pagar $ 25 a $ 40 por metro quadrado que construir. Se você quiser um prédio de vários andares, os custos serão em torno de US $ 42 a US $ 70 por pé quadrado. A Mako Steel estima que as instalações de autoarmazenamento mais sofisticadas têm algo entre 60.000 e 80.000 pés quadrados alugáveis e custam US $ 45 a US $ 65 por pé quadrado.
O custo da construção também dependerá das comodidades da unidade, como se a unidade fosse climatizada. As unidades climatizadas evitam que as temperaturas caiam abaixo de 55 graus ou subam para mais de 80 graus e, embora custem mais para construir e operar, podem atrair mais clientes. Muitas pessoas precisam de unidades climatizadas para preservar os itens que podem ser destruídos por mofo ou bolor.
Custos de Marketing
Se você for uma empresa nova, precisará atrair clientes, seja por meio de outdoors, mala direta, anúncios na Internet ou outro método. Seja qual for a forma que você escolher para comercializar seu negócio, você deve planeja gastar cerca de 6 a 8 por cento de sua receita bruta anual em marketing.
Se você não tiver certeza de qual será sua receita anual, você pode estimá-la usando as seguintes estatísticas da Self Storage Association:
- A receita média mensal líquida para uma unidade sem controle climático é de US $ 1,25 por pé quadrado.
- A receita média mensal líquida para uma unidade climatizada é de $ 1,60 por pé quadrado.
- Em 2015, as unidades de armazenamento tiveram uma taxa média de ocupação de 90%.
Taxas de franquia
Se você planeja abrir uma franquia de uma empresa de autoarmazenamento estabelecida, pode evitar alguns dos custos de marketing, pois a empresa já terá uma reputação na comunidade. No entanto, você enfrentará taxas de franquia e talvez royalties.
- Por exemplo, a Go Mini's, uma empresa de armazenamento que oferece franquias, exige um primeiro taxa de franquia de $ 45.000 , que se baseia na população do território. O investimento total varia de $ 264.107 - $ 563.665, que inclui uma variedade de itens necessários para executar o negócio, como contêineres, um caminhão, etc.
- Outra opção de franquia, Big Box Storage, vende franquias por $ 45.000 mas não declara que exigem o pagamento de royalties.
As taxas de franquia variam de empresa para empresa, assim como as taxas de royalties, portanto, é melhor entrar em contato com a empresa diretamente para determinar exatamente o que é necessário para abrir um de seus negócios em sua área.
Custos operacionais
De acordo com O Guia de Despesas de Auto-armazenamento , os custos operacionais para unidades de armazenamento são em média $ 3,78 por pé quadrado. O Parham Group fornece uma faixa para despesas operacionais de cerca de US $ 2,75 a US $ 3,25 por pé quadrado, com os números variando devido aos custos salariais em diferentes mercados. Os custos operacionais também aumentarão se as unidades forem climatizadas.
Custos totais estimados
Esta tabela mostra o custo previsto do Parham Group para iniciar uma unidade de autoarmazenamento.
| Custo total | Custo por pé quadrado | |
| Terra | $ 353.925 | $ 6,82 |
| Construção | $ 1.349.400 | $ 26,00 |
| Arquitetura Engenharia | $ 37.500 | $ 0,72 |
| Licenças / taxas | $ 15.000 | $ 0,29 |
| Teste / Pesquisas | $ 12.500 | $ 0,24 |
| Seguro de risco do construtor | $ 2.250 | $ 0,04 |
| Propaganda | $ 35.000 | $ 0,67 |
| Equipamento de escritório | $ 10.000 | $. 19 |
| Despesas Legais | $ 10.000 | $. 19 |
| Custo de Fechamento | $ 37.500 | $ 0,72 |
| Interesse | $ 125.000 | $ 2,50 |
| Total | $ 1.988.075 | $ 38,31 |
Sucesso em Self Storage
No que diz respeito aos investimentos imobiliários, as unidades de autoarmazenamento são uma das apostas mais seguras. Embora mais da metade de outros investimentos imobiliários falhem, as unidades de armazenamento têm um Taxa de sucesso de 92% . A Mako Steel sugere que as unidades de armazenamento mais bem-sucedidas têm taxas de ocupação entre 83 e 93%, mas afirma que as empresas de armazenamento podem ter sucesso com taxas de ocupação tão baixas quanto 70%.
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É importante notar, no entanto, que normalmente leva entre 8 e 24 meses para uma unidade de autoarmazenamento operar em todo o seu potencial, portanto, não desanime se os primeiros meses forem mais lentos do que você gostaria.
E a competição?
No mercado de autoarmazenamento atual, faça uma pesquisa antes de construir. Como parte do seu trabalho preliminar, verifique como está a concorrência. Para obter informações precisas, é melhor contratar um consultor profissional para avaliar o potencial inexplorado da área e a necessidade de armazenamento próprio na área onde você planeja construir. Descobrir:
- Quantas outras empresas de armazenamento existem na área?
- Quantas unidades sua concorrência tem e quais serviços eles oferecem?
- Quais licenças são necessárias e quais outros requisitos de cidade ou condado se aplicam, incluindo regulamentos de zoneamento?
Você também pode usar esta calculadora útil para determinar se seu negócio de armazenamento será lucrativo e para ajudá-lo a descobrir exatamente quanto você pode gastar em terrenos e construção.
Aprenda o Negócio
A primeira etapa no planejamento de seus negócios é aprender tudo o que puder sobre o setor de armazenamento. Pesquise o seguinte:
- Custos e investimentos necessários
- Considerações operacionais
- Fatores que tornam um negócio de autoarmazenamento bem-sucedido
Ao fazer seus planos para iniciar um negócio de unidade de armazenamento, procure construir instalações que atendam e excedam os padrões da indústria. Se você oferece o melhor em qualidade, as pessoas irão procurá-lo porque desejam que seus itens armazenados sejam seguros, secos e acessíveis.
Mais informações sobre como construir unidades de armazenamento
Se começar um negócio de autoarmazenamento parece ser a escolha certa para você, há muitas informações disponíveis para ajudá-lo a aprender mais sobre como planejar seu negócio. Visita Amostra de plano de negócios de autoarmazenamento para ver um exemplo de plano de negócios para uma empresa de autoarmazenamento.
Defender sua reivindicação
Com a indústria de autoarmazenamento crescendo rapidamente na América, agora é um ótimo momento para construir suas próprias instalações de armazenamento. Não importa que tipo de negócio de armazenamento você deseja ou onde deseja, as informações acima podem ajudá-lo a se preparar para que você saiba exatamente quais custos encontrará ao longo do caminho.
