Prós e contras do FHA para vendedores

Saiba mais sobre as diretrizes do FHA.

Se você está planejando colocar sua casa no mercado, é importante se informar sobre os prós e contras do FHA para os vendedores. Ao dedicar um tempo para aprender sobre os pontos positivos e negativos associados a esse tipo de empréstimo hipotecário, você poderá tomar uma decisão informada sobre as ofertas que podem vir de compradores que buscarão financiamento por meio de um programa de empréstimo FHA.

Noções básicas sobre FHA prós e contras para vendedores

As hipotecas FHA são empréstimos para habitação segurados pela Federal Housing Administration.

Vantagens

Do ponto de vista do vendedor, a principal vantagem dos empréstimos FHA reside no fato de que estar disposto a aceitar uma oferta de um comprador que planeja buscar esse tipo de financiamento leva a um grupo maior de compradores potenciais para sua propriedade.

Supondo que você não esteja tentando vender um imóvel de luxo que está além do escopo dos limites de empréstimo do FHA, há uma boa chance de você encontrar um comprador qualificado mais rápido se estiver aberto para lidar com a papelada e os desafios de inspeção postados por Financiamento FHA. Se você não estiver aberto ao financiamento do FHA, os compradores que não têm a capacidade de se qualificar para um empréstimo hipotecário tradicional não poderão comprar o imóvel que deseja vender.

É um fato que muitas pessoas que não podem pagar ou se qualificar para os empréstimos hipotecários tradicionais muitas vezes conseguem comprar casas com a ajuda de um programa de empréstimo da FHA. Existem várias razões para isso, incluindo o fato de que a exigência de pagamento inicial para empréstimos FHA é menor do que para hipotecas tradicionais. Em muitos casos, também é mais fácil para as pessoas atenderem aos critérios para aprovação de empréstimos da FHA do que para outros tipos de empréstimos hipotecários. Por exemplo, os mutuários do FHA podem usar o dinheiro que foi dado ou emprestado a eles como um pagamento inicial, em vez de ter que provar que conseguiram economizar os fundos por conta própria.

Inconvenientes

No passado, os empréstimos da FHA eram associados a problemas de papelada e inspeção. No entanto, embora muitas pessoas ainda tenham a percepção de que esse tipo de financiamento pode ser problemático, isso não é mais o caso. Embora as inspeções residenciais sejam certamente recomendadas, não há mais um requisito de inspeção para hipotecas FHA. É necessária uma avaliação, mas esse é o caso com todos os empréstimos hipotecários. Afinal, os credores precisam ter certeza de que o imóvel que está sendo financiado tem um valor suficiente para cobrir o valor do empréstimo pendente, caso o comprador não consiga cumprir suas obrigações financeiras.

A única coisa que os vendedores podem ver como um aspecto negativo ao vender um imóvel para alguém que está financiando sua compra com um empréstimo FHA é o fato de que os vendedores são obrigados a pagar a taxa de serviço fiscal. Essa taxa vai para a empresa que presta o serviço do empréstimo e cobre os custos administrativos associados à configuração e ao pagamento de impostos e seguros da conta de garantia do comprador. Essa taxa normalmente é inferior a US $ 100, portanto, não é provável que tenha um impacto significativo sobre os recursos do empréstimo ou despesas relacionadas.

Decidindo sobre os empréstimos FHA

É natural questionar sobre os prós e os contras do FHA para os vendedores ao tomar decisões sobre os tipos de ofertas que você está disposto a aceitar ao colocar uma casa no mercado. Uma vez que os requisitos para hipotecas FHA não são tão rigorosos como eram no passado, muitos vendedores chegam à conclusão de que o fato de que mais pessoas provavelmente serão elegíveis para comprar sua propriedade se estiverem dispostas a aceitar FHA supera em muito a despesa potencial de ser obrigado a pagar uma taxa de serviço fiscal mínima.