Casas de aluguel hipotecadas

Aprenda como parar as execuções hipotecárias

Existem aluguéis hipotecados de casas próprias e onde você pode encontrá-los? Freqüentemente, se as casas são executadas ou estão em processo de execução, o proprietário da casa ou um corretor de imóveis pode ajudar.

O aluguel hipotecado para as próprias casas é explicado

Com a crise imobiliária, alguns credores que possuem hipotecas de casas considerarão uma opção de aluguel à própria compra para compradores qualificados. Na maioria dos casos, o aluguel de casas próprias só será oferecido a compradores ou investidores com pontuação de crédito boa ou excelente. Certos credores podem escolher esta opção para evitar colocar a casa à venda.



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A maioria das casas hipotecadas que são colocadas no mercado para venda são vendidas por um preço inferior ao que é devido na casa. Outros aluguéis de casas próprias que estão em execução hipotecária são oferecidos pelos proprietários da casa e podem ser encontrados em anúncios classificados ou por um corretor de imóveis.



Encontre o aluguel para suas próprias casas

Nem todos os credores considerarão o aluguel de casas próprias uma vez que as casas tenham sido executadas como hipotecas. Ao contrário das vendas a descoberto, em que o credor está disposto a aceitar um novo proprietário a um preço de venda menor do que o valor devido, o aluguel da casa própria e seus contratos funcionam de maneira diferente. Se você pesquisar 'aluguel de casa própria que está em encerramento 'na Internet, você encontrará muitas empresas afirmando que podem ajudar. A maioria dessas empresas exige taxas altas para encontrar um aluguel para uma casa própria, mas provavelmente você poderá encontrar um por conta própria.

Existem duas ótimas maneiras de encontrar um contrato de locação para comprar imóveis. Primeiro, tente navegar na seção de imóveis dos jornais locais e veja se há alguma listagem que diga à venda pelo dono . Alguns desses proprietários, mas não todos, podem estar próximos da execução hipotecária e, em vez de enfrentá-la, oferecerão uma opção de locação para compra.



Em segundo lugar, tente falar com um corretor de imóveis em sua área. Muitos saberão das propriedades que estão perto do encerramento e podem ajudá-lo a falar com o proprietário para ver se é possível alugar um imóvel. Lembre-se de que, se um corretor de imóveis ajudá-lo a encontrar um aluguel para uma casa própria, poderá haver uma taxa de comissão.

Dicas sobre como comprar aluguel hipotecado para casas próprias

Se você encontrar um proprietário que está enfrentando uma execução hipotecária e deseja celebrar um contrato de locação para compra, é melhor consultar um advogado imobiliário, especialmente se você não tiver certeza de como o processo funciona. Como o proprietário está tentando evitar a execução hipotecária, pode ser necessária a permissão de seu credor para celebrar um contrato formal de locação para compra que inclui um depósito. O compromisso garantirá que você obtenha um crédito fiscal pelos juros pagos no contrato de locação para compra a cada ano. Fique longe de proprietários que estão enfrentando a execução hipotecária e peça que você assuma o pagamento da hipoteca em seu nome, pois o proprietário pode expulsar você, o locatário, de sua casa assim que a hipoteca estiver em dia.

Se você decidir alugar uma casa própria de alguém que está enfrentando a execução hipotecária, certifique-se de que o arrendamento não é um arrendamento líquido ou um arrendamento onde você é responsável por todos os reparos e todos os impostos sobre a propriedade, especialmente porque você não será capaz de deduzir eles na hora do imposto. Além disso, espere que o proprietário solicite uma cópia de seu relatório de crédito e comprovante de salários, bem como referências. Você pode obter um relatório de crédito governamental gratuito anualmente da Federal Trade Commission ou FTC.



Programa de Escritura de Locação da Fannie Mae

A Fannie Mae também oferece seu programa Deed-for-Lease ou D4L. Se um proprietário está enfrentando a execução hipotecária e se qualifica, ele pode optar por alugar a casa a taxas de aluguel de mercado justas para permanecer na casa. Embora este não seja um programa de locação para compra, a Fannie Mae trabalhará com o proprietário em um programa de modificação do empréstimo durante o período de locação para ajudar a impedir a execução hipotecária. Para ser elegível para este programa, os pagamentos mensais do aluguel não devem exceder mais de trinta e um por cento de sua renda bruta mensal.

Apenas casas com hipotecas da Fannie Mae se qualificam para este programa. Durante o período do programa D4L, a maioria dos proprietários poderá trabalhar com a Fannie Mae para ajudá-los a ficar em suas casas em vez de execução hipotecária.

Para obter mais informações sobre como se qualificar para o programa D4L na Fannie Mae, visite seu Página de ajuda para locatários .

Alugue para possuir casas em execução hipotecária

Como acontece com qualquer contrato imobiliário - mesmo que seja apenas entre você e o atual proprietário - quando você solicitar o aluguel hipotecado de uma casa própria, peça ao seu advogado ou corretor de imóveis para ajudá-lo. Se você concordar com um contrato de aluguel com um proprietário, também poderá ser solicitado a fornecer um adiantamento para garantir sua seriedade.

Lembre-se de que alugar uma casa própria é um compromisso de sua parte, e se você acha que não pode pagar o aluguel mensalmente, é melhor evitá-lo. Quando você aluga para comprar um imóvel, especialmente quando nenhum credor formal está envolvido, não apenas verifique de quem está comprando, mas esteja preparado para ser sujeito a uma verificação completa de antecedentes.