Embora a maneira mais fácil de descobrir se seu vizinho tem uma hipoteca seja simplesmente perguntando, existem outras maneiras de obter essas informações. Quando uma pessoa faz uma hipoteca para comprar um imóvel, o documento é registrado no cartório de registro de imóveis local. Em seguida, torna-se um assunto de registro público e qualquer pessoa que deseje acessar essas informações - e pagar as taxas exigidas - pode fazê-lo.
Pesquisar registros de tribunal
Os registros de propriedade da casa em questão serão armazenados com o escrivão do tribunal do condado onde a propriedade está localizada. Se precisar de ajuda para encontrar as informações do seu tribunal, você pode pesquisar neste diretório livre .
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- Registros públicos para imóveis
Para obter as informações que você está procurando, você precisará fazer o seguinte:
- Ligue para o tribunal do condado e pergunte sobre como fazer uma pesquisa de número de identificação de propriedade (PIN) usando o endereço. O processo é diferente para cada município; alguns são mais automatizados do que outros.
- Assim que tiver esse número, visite o tribunal e descubra onde fica a sala de registros. Observe que o horário desta sala pode ser diferente do horário do restante do tribunal.
- Ao entrar na sala, você terá que preencher um formulário informando quais registros deseja ver. Digite o PIN da residência e indique que está procurando os registros fiscais da propriedade.
- Por fim, entregue o formulário à pessoa que está no balcão para fazer seu pedido.
Você pode ver o registro gratuitamente, mas provavelmente terá que pagar se quiser manter uma cópia dele. As taxas variam de acordo com o condado.
Observe que o registro fiscal fornecerá o valor original da hipoteca registrada, mas não o saldo atual. O condado não mantém registros detalhados dos pagamentos de hipotecas feitos pelos proprietários. O cadastro será atualizado quando o empréstimo for quitado, pois haverá transferência da propriedade propriamente dita, da hipoteca para o proprietário.
Faça uma pesquisa online
Muitas vezes, você pode saber se uma propriedade está hipotecada no momento usando um site que oferece informações coletadas de registros de propriedade. No entanto, esses sites podem não ter as informações mais atualizadas ou podem não ter um registro específico.
- NETR Online é uma excelente fonte para começar. Além de oferecer uma busca paga de registros públicos, também o levará a um escritório de avaliador em seu estado, onde você poderá acessar as informações gratuitamente. Em alguns casos, você precisará inserir o nome do proprietário do imóvel para realizar uma pesquisa.
- Courthouse Direct oferece aos visitantes do site a oportunidade de realizar uma pesquisa altamente direcionada por hipotecas e outras informações de registro público. Comece clicando no estado onde você mora e, em seguida, no condado. Selecione relatórios de propriedades e, em seguida, relatórios de ações. Por $ 5, você pode obter um registro que inclui o valor do empréstimo atual (se houver) e o tipo.
- NextAce pode fornecer não apenas informações sobre hipotecas, mas também sobre quaisquer outras garantias sobre a propriedade. Você pode acessar uma pesquisa de título completo na propriedade por US $ 99,95.
Além desses sites de busca paga, o governo do seu estado ou condado pode operar um site com informações de registros de propriedades para sua jurisdição. Lembre-se de que os sites do governo terminam em .gov. Procure URLs com essa extensão para ter certeza de que está em um site oficial seguro para informações de registros públicos.
Pergunte ao seu corretor de imóveis
Os agentes imobiliários licenciados e ativos têm acesso ao Serviço de listagem múltipla bem como fácil acesso online a registros de propriedade pública. Se você estiver interessado em saber se seu vizinho fez uma hipoteca sobre a propriedade porque você está usando as informações para vender sua casa ou comprar outra na área, ela poderá dizer se seu vizinho tem uma hipoteca ou não. O seu corretor de imóveis poderá dizer-lhe o montante do empréstimo que o proprietário utilizou inicialmente, mas não terá acesso ao saldo atual.
Pergunte ao vizinho
Se desejar obter as informações gratuitamente, é melhor solicitá-las pessoalmente. Antes de solicitar os fatos sobre a propriedade de outra pessoa, é uma boa ideia pensar se você realmente precisa das informações. Perguntar muito sobre os negócios de um vizinho pode não ser a maneira de manter o relacionamento positivo, especialmente se você não for muito próximo dele.
- Se você decidir perguntar, aborde seu vizinho educadamente perguntando se ele tem uma hipoteca de sua casa em uma conversa casual quando você o encontrar do lado de fora. (Provavelmente seria muito agressivo para eles se você batesse em sua porta para fazer esta pergunta.)
- Comece sua pergunta dizendo se você tem ou não uma hipoteca sobre sua casa. Indique que você está interessado em vender sua casa e está tentando ter uma ideia de como o bairro se encontra.
- Outra forma de fazer perguntas é oferecer informações sobre o tipo de empréstimo que você tem, declarando que está interessado em saber se está fazendo o melhor negócio com sua hipoteca, comparando suas informações com as de amigos.
Pese os prós e contras
A menos que você esteja pensando em comprar a casa de um vizinho ou vendendo a sua própria, essas informações provavelmente não são particularmente relevantes para você. Pode ser melhor não balançar o barco perguntando a eles. No entanto, se ainda quiser as informações, elas podem estar disponíveis para você em qualquer um dos recursos acima.
