Se você está se preparando para colocar sua casa no mercado, provavelmente está se perguntando a que custo deve listá-la. É aqui que uma análise comparativa de mercado, também conhecida como CMA, se torna útil. O CMA ajuda a avaliar propriedades na área que são como sua propriedade. Você pode usar as informações sobre as vendas recentes e casas na área para descobrir quanto vale a sua casa.
Compilar informações
Existem várias ferramentas disponíveis que podem ajudá-lo a realizar sua própria análise comparativa de mercado para definir o preço de sua casa de acordo. Você deve compilar algumas informações sobre sua propriedade antes de começar a usar as outras ferramentas disponíveis para calcular o valor.
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Então, onde você encontra informações sobre casas comparáveis à sua? Um dos primeiros lugares que você pode procurar é online. Websites imobiliários online, como Zillow e Trulia , permitem que você pesquise casas por endereço, vizinhança ou CEP. Os sites listam preços de listagem atuais, preços de vendas recentes e informações sobre a propriedade, como metragem quadrada, comodidades e muito mais.
Valores da casa da vizinhança
Usando o Zillow ou outra ferramenta online, pesquise casas que estão no mesmo bairro ou em um raio de cinco milhas de sua casa. Para avaliar o valor da sua casa, você deve começar pela geografia. As casas que você considera devem estar no mesmo bairro ou dentro de um a cinco milhas de sua propriedade.
Os valores de mercado de imóveis podem variar drasticamente por bairro ou código postal, por isso é importante olhar para casas comparáveis que estão o mais perto possível de sua casa.
Casas semelhantes
Restrinja sua pesquisa às casas que tenham um estilo semelhante ao de sua casa. Se você tiver uma única casa familiar, procure outras casas unifamiliares. Se sua casa for uma casa geminada ou condomínio, pesquise por casas geminadas ou condomínios semelhantes. Elimine da sua pesquisa as casas que não se enquadram nos critérios.
Na lista de casas de estilo semelhante, restrinja suas opções para aquelas que têm a mesma metragem quadrada ou metragem quadrada semelhante à sua própria casa. É melhor comparar as casas que têm a metragem quadrada mais próxima possível da sua casa. Evite comparar casas com centenas ou milhares de metros quadrados maiores ou menores do que sua casa.
Uma casa comparável tem o mesmo tamanho da sua casa ou o mais próximo possível dela. Por exemplo, quando você está pesquisando vendas recentes de casas em seu bairro, não pode realmente comparar uma casa que tem o dobro do tamanho da sua casa. Se sua casa tem 2.000 pés quadrados, então você deve procurar casas que estejam a cerca de cem pés quadrados de sua casa (idealmente, 1.800 pés quadrados a 2.200 pés quadrados).
Considere as comodidades e a idade
Encontre casas que tenham as mesmas comodidades ou comodidades semelhantes às da sua casa. Se sua casa tem piscina, concentre-se nas casas que também têm piscina. Se sua casa tem três quartos, encontre outras casas com o mesmo número de quartos.
Determine a idade de cada casa comparável. Elimine as casas que são muito mais antigas ou mais novas do que a sua. Guarde as informações sobre as casas que têm a mesma idade ou o mais próximo possível da sua casa.
Propriedades vendidas recentemente
Localize casas que foram vendidas nos últimos três a seis meses. As vendas recentes de casas o ajudam a determinar o valor atual de sua casa. Os preços de venda recentes de casas comparáveis ocorrem normalmente dentro de um período de um a dois meses. Você pode estender sua pesquisa em até seis meses se não houver vendas mais recentes suficientes para conduzir sua análise. Você também pode considerar os preços de listagem atuais para casas comparáveis e os preços de venda de casas cujos contratos foram cancelados ou cancelados.
Compare a condição da casa com a sua. Você pode usar ferramentas, como o Google Maps, para exibir uma imagem da casa online. Você também pode dirigir até a casa para ver as condições da casa. A condição da casa é outro fator que afeta o valor do imóvel. Uma casa mantida e bem cuidada ao longo dos anos pode render um valor mais alto do que a mesma propriedade na mesma rua que está dilapidada e caindo aos pedaços.
Calcule o valor comparativo de mercado da sua casa
Calcule a estimativa do valor de mercado da sua casa. A maneira simples e suja de calcular o CMA de uma casa é dividir o preço de venda de casas comparáveis pela metragem quadrada dessas casas. Isso dá a você um preço por metro quadrado.
Por exemplo, se uma casa de 2.800 pés quadrados foi vendida há um mês por $ 200.000, o preço por pé quadrado é de $ 71,43 por pé quadrado. Você pode então pegar a metragem quadrada da sua casa e multiplicá-la por $ 71,43 para obter o valor de mercado aproximado da sua casa.
Fontes adicionais para ajuste de valor
Ao pesquisar propriedades comparáveis para estimar o valor da sua casa, considere esses outros fatores.
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Atualizações
Upgrades, como novos banheiros e cozinhas agregam valor a uma casa. Adicionar metragem quadrada, como construir um anexo, também agrega valor a uma casa. Duas casas que são exatamente o mesmo em estilo, metragem quadrada, bairro e amenidades podem variar no preço porque uma tem uma cozinha nova enquanto a outra tem a cozinha original.
Puxar licenças de construção
Acesse o site do condado para saber onde a propriedade está localizada. Pesquise e encontre todas as licenças de construção emitidas na propriedade. Veja o trabalho que a licença cobre, como reformar uma cozinha ou acrescentar algo à casa. As licenças podem ajudá-lo a identificar as atualizações da casa ou a metragem quadrada que foi adicionada à casa.
Rever registros fiscais
O site do coletor de impostos do condado contém informações sobre o valor avaliado de cada propriedade para fins de imposto sobre a propriedade. Reveja os valores fiscais avaliados das propriedades para ter uma ideia do valor de mercado de cada casa.
Na maioria dos condados, o valor avaliado é geralmente menor do que o valor de mercado da casa. Preste atenção especial à metragem quadrada e ao tamanho do lote que o condado inclui como parte da avaliação do imposto. Isso pode ser diferente da metragem quadrada real da casa se o proprietário acrescentou à casa sem licença de construção.
Mais ferramentas para comparação
Depois de reunir as informações sobre sua casa, você pode começar a comparar as informações com outras casas na área. Você pode encontrar informações sobre propriedades comparáveis à sua, usando várias ferramentas e recursos que estão disponíveis para você.
Revistas imobiliárias e classificados de imóveis
Revistas imobiliárias locais e seções de classificados de jornais locais também são boas fontes de informação. Você pode ver as casas que estão à venda e comparar a localização, a metragem quadrada e as comodidades das propriedades com a sua própria propriedade para reunir propriedades comparáveis.
Calculadoras online
Várias ferramentas online estão disponíveis para ajudá-lo a identificar o valor de mercado de sua casa. perseguir fornece um estimador do valor de mercado. Insira seu endereço residencial e clique no botão obter valor. Por exemplo, o estimador Chase usa o acesso a registros de propriedade pública para estimar o valor atual de sua casa.
Estime o valor
A melhor maneira de saber o valor de mercado atual da sua casa é fazer uma avaliação profissional do imóvel. A realização de uma análise comparativa de mercado, entretanto, permite determinar o valor de mercado aproximado de sua casa, o que é útil para definir um preço para sua casa quando você a estiver vendendo. Embora você possa contratar um agente imobiliário para preparar o CMA para você, também pode conduzir seu próprio CMA com algumas ferramentas simples.
