Aprender como funcionam as vendas de imóveis pode ajudá-lo a ser um comprador inteligente ou até mesmo a realizar uma venda de imóveis por conta própria. As vendas de imóveis criam uma chance de mostrar os itens pessoais de um indivíduo ou família a um preço que pode ser mais acessível, embora normalmente não tão bom, quanto uma venda de garagem ou garagem. Esteja você planejando comprar ou vender, há algumas dicas úteis de venda de imóveis que você deve manter em mente.
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O que são vendas imobiliárias?
Uma venda de propriedade é uma venda privada que geralmente acontece na casa de um indivíduo, em uma casa herdada ou exclusivamente online. Freqüentemente, ocorrem porque uma família ou indivíduo deseja ou precisa liquidar o máximo de ativos possível em um curto espaço de tempo. As vendas de imóveis são normalmente abertas ao público e anunciadas para atrair uma multidão de compradores sérios. Normalmente ocorrem ao longo de um período de três dias, começando na sexta-feira e terminando no domingo, com os preços, assim como o estoque, diminuindo até o último dia da venda. Algumas vendas de imóveis também podem incluir a propriedade real, carros e barcos disponíveis para compra.
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Razões para ter uma venda de bens
Compreender como funcionam as vendas de imóveis significa ter uma noção das razões por trás delas. Eles geralmente envolvem uma grande mudança de vida. A venda de bens pode ocorrer por vários motivos:
- Por causa de uma morte na familia
- Devido a um divórcio
- Porque uma família ou indivíduo deseja refazer sua casa
- Porque uma família ou indivíduo está planejando se mudar
- Porque uma casa foi herdada de um membro da família que faleceu, mudou-se para uma instituição de cuidados de fim de vida ou foi hospitalizado por um longo prazo
Como as pessoas encontram vendas de imóveis
As vendas de imóveis geralmente são anunciadas em sites específicose / ou placas são colocadas em torno de um bairro local para notificar o público. Os responsáveis pela propriedade podem realizar a venda de sua própria propriedade ou contratar uma empresa para ajudar na preparação, definição de preços, publicidade, venda e limpeza. Essa empresa também lida frequentemente com a promoção da venda.
O que esperar ao comprar em uma venda de imóveis
Uma venda de propriedade terá um estoque maior do que uma venda de garagem, quintal ou etiqueta, e os itens podem ser um pouco mais caros, embora mais baratos do que comprar no varejo. Os itens serão marcados com uma etiqueta de preço e alguns itens podem não estar à venda. Sinta-se à vontade para perguntar sobre descontos, fazer uma oferta um pouco mais barata ou perguntar sobre itens que não estão marcados para venda nos quais você está interessado. Espere uma multidão maior no primeiro dia, e multidões menores e menos estoque perto do final de a venda. Uma venda de propriedade difere de uma venda de garagem ou brechó nas regras e etiqueta esperadas.
Etiqueta e regras para venda de bens imobiliários
Diferentes vendas de imóveis terão regras e regulamentos exclusivos. Se você estiver em dúvida, pergunte sobre as regras específicas para compras quando chegar. As regras podem ditar uma política de 'ordem de chegada' dependendo da venda em particular. Algumas vendas de imóveis fornecem números que indicam quando você pode entrar na propriedade para navegar. Também pergunte sobre as restrições de estacionamento na vizinhança para não receber multa enquanto navega na venda de imóveis. Lembre-se destas diretrizes de etiqueta:
- Não traga uma bolsa grande ou sacola; em vez disso, traga uma pequena bolsa ou apenas sua carteira.
- Se você está pensando em comprar um item pequeno, deve carregá-lo consigo para não arriscar que outra pessoa o compre.
- Para itens maiores, notifique alguém que está trabalhando na venda que você gostaria de comprar um item grande para que eles possam marcá-lo como vendido.
- Negocie educadamente. Você pode perguntar sobre o pagamento de um preço mais baixo do que o indicado no adesivo, mas não espere pagar tão baixo quanto pagaria em uma venda de garagem ou garagem.
- Esteja preparado para levar os itens imediatamente, a menos que você tenha feito outro arranjo. Algumas vendas de imóveis darão a você um período de carência de alguns dias antes que você precise retirar um item grande comprado.
- Traga dinheiro, a menos que você saiba que a venda aceita cartões de crédito.
O que acontece com as sobras da venda de bens?
Se você está procurando um desconto, vá para a venda no segundo ou último dia, mas saiba que o estoque pode ser significativamente menor. Depois desse ponto, as sobras da venda da propriedade podem ser dadas a parentes ou amigos, se desejarem, armazenadas, vendidas em um mercado de pulgas ou leiloadas. Eles também podem ser doados. Muitas empresas de doação recolherão itens maiores, se solicitados.
Realizando uma venda de propriedade bem-sucedida: como funciona
Se você está planejando uma venda de uma propriedade, deve ter em mente algumas dicas que podem ajudá-lo a criar um evento de sucesso e bem organizado. Quanto mais você entende como funcionam as vendas de imóveis, mais você pode ganhar com a venda.
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Vale a pena uma venda de propriedade?
Seja claro sobre quanto você espera ganhar com a venda de uma propriedade. Vendas de imóveis ganham uma média de $ 11.000 , com alguns ganhando significativamente mais ou menos dependendo do tamanho da propriedade e / ou da demanda pelo que está sendo vendido. Se você tem itens que valem mais de $ 10.000 e / ou uma grande propriedade, uma venda de propriedade pode ajudá-lo a descarregar itens em um ritmo mais rápido do que você provavelmente conseguiria de outra forma. A venda de imóveis pode exigir muito trabalho para planejar e realizar, especialmente se você estiver fazendo isso por conta própria. Se você tem muitos itens de alto preço que gostaria de liquidar, pode considerar a possibilidade de marcar uma reunião de consultoria gratuita com um serviço de venda de imóveis para ver se ter uma venda de imóveis é o melhor curso de ação.
Quando é o melhor momento para fazer uma venda de bens imobiliários?
Não há uma resposta certa sobre o tempo e, dependendo das circunstâncias, você pode não ter escolha. Alguns argumentam que a melhor época para realizar uma venda de imóveis é no inverno, quando há menos competição com as vendas de quintal e garagem. Outros observam que não existe uma maneira certa ou errada de realizar uma venda de propriedade. Com uma propaganda sólida, ótimas fotos e uma boa encenação, atrair uma multidão pode acontecer em qualquer época do ano.
Saiba o que vende melhor na venda de uma propriedade
As vendas de imóveis serão vendidas de forma diferente dependendo da localização, bem como dos tipos de itens disponíveis. As tendências também podem influenciar o que vende em uma venda versus outra venda realizada posteriormente. Os itens que tendem a vender bem incluem:
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- Roupas, sapatos e acessórios de grife levemente gastos ou não usados
- Joias vintage
- Móveis de meados do século
- Móveis de madeira maciça que podem ser estofados novamente
- Objetos modernos de arte e decoração
- Talheres
- Barware
- Utensílios de cozinha
Preços de itens em uma venda de bens
Se você pedir muito pelos itens, eles não venderão. Avalie os itens corretamente verificando produtos semelhantes no eBay e em outros sites de licitação. Certificar-se de queseu preço é competitivoe não excessivamente alto. Você também pode falar com umespecialista em antiguidadesou contrate uma empresa de venda de imóveis para ajudá-lo com os preços. Certifique-se de que os itens tenham uma etiqueta de preço grande e fácil de ler. Se você estiver interessado em vender certas peças difíceis de vender, reduza os preços no segundo e terceiro dia.
Anunciando uma venda de bens imobiliários
Você precisa divulgar a venda de uma propriedade. Existem várias maneiras de fazer isso e faz sentido trabalhar com mais de uma:
- Anuncie no jornal local.
- Coloque anúncios no Craigslist, Facebook e sites de vizinhança.
- Tire ótimas fotos dos itens em promoção.
- Imprima folhetos para exibir em sua vizinhança.
- Faça placas de quintal para que os compradores saibam o local de venda.
Crie um ambiente acolhedor para os compradores
Uma venda de propriedade de sucesso começa com um ambiente acolhedor. Essas dicas podem ajudar:
- Certifique-se de que a casa está limpa, cheira bem e é iluminada.
- Certifique-se de que seus monitores tenham uma sensação de limpeza e não estejam desorganizados.
- Publique regras e políticas claras para os compradores verem.
- Tenha pessoas para ajudar, como familiares e amigos. Isso tornará as compras mais fáceis para os hóspedes e evitará que você se sobrecarregue.
- Monte caixas trancadas perto da saída. Crie placas para que as pessoas saibam onde pagar.
- Bloqueie e rotule todas as salas que estão fora dos limites. Certifique-se de que os sinais são educados, mas firmes.
Faça uma lista de verificação de venda de bens imobiliários
As vendas de imóveis podem levar até três semanas para serem planejadas e podem exigir muita organização e pesquisa para serem finalizadas. Fazer uma lista de tarefas para você mesmo pode ajudá-lo a lidar com tudo de forma organizada. Estas são algumas das tarefas que você pode querer incluir em uma lista de verificação:
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- Criação de um inventário organizado de itens para venda
- Definir o preço de cada item com base em itens semelhantes
- Consertar, limpar e consertar itens à venda
- Preparar os itens para venda de uma forma desejável
- Anunciar a venda de imóveis on-line e / ou com panfletos de bairro
- Ter pessoas ajudando você com segurança, fazendo vendas e check-out
- Ter um plano para itens que não vendem
- Estar preparado para uma limpeza adequada pós-venda
Você deve trabalhar com uma empresa de venda de imóveis?
Pode ser desanimador realizar a venda de uma propriedade por conta própria, e existem empresas especializadas em ajudá-lo. Boas empresas de vendas de imóveis são normalmente licenciadas, vinculadas e têm boas referências para você revisar antes de contratar. Essas empresas recebem uma porcentagem do total de vendas (geralmente cerca de 30-60 por cento) e auxiliam na definição de preços, configuração, preparação, vendas, limpeza e manuseio de itens não vendidos. A contratação de uma imobiliária costuma aliviar muito o ônus do encarregado de liquidar o patrimônio, mas nem sempre vale a pena uma venda menor ou se você precisa ganhar uma certa quantia com a venda.
Esteja preparado para o sucesso na venda de imóveis
As vendas de imóveis apresentam uma grande oportunidade de comprar e vender itens exclusivos que já estão encenados em uma casa. Esteja você fazendo uma compra em uma venda de um imóvel ou planejando a sua própria venda de imóvel, o seu conhecimento de como funciona o processo de venda de um imóvel o ajudará a navegar neste tipo de venda com sucesso.
