Como fazer uma pesquisa de título em uma casa

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Embora existam empresas de títulos e prestadores de serviços que farão uma pesquisa de títulos em uma casa para você, isso pode custar centenas de dolares . Também é possível encontrar por conta própria muitas informações de que você precisa, usando a Internet ou indo ao escritório do condado apropriado. Esteja preparado para concluir várias etapas se decidir conduzir você mesmo uma pesquisa de título.



Como realizar uma busca por título DIY

Quer necessite de uma pesquisa de título porque está a comprar uma casa, a preparar-se para vender a sua ou apenas à procura de informações sobre uma propriedade, normalmente é possível fazer uma pesquisa rápida da propriedade você mesmo. Cinco etapas gerais a serem seguidas ao realizar uma pesquisa de título incluem:



  1. Identifique a propriedade. Primeiro, reúna todas as informações que puder encontrar sobre a casa, incluindo o endereço da casa, o condado em que a propriedade está localizada e o nome do atual proprietário.
  2. Encontre o escritório do condado da propriedade. Pode ser necessário verificar com vários escritórios, incluindo o escrivão do condado, assessor de impostos do condado ou registrador do condado. Se você não tiver certeza de como encontrar o escritório municipal de que precisa, um site do governo estadual é um bom lugar para começar. Se precisar de ajuda para restringir sua pesquisa, vá para o Governo estadual e local na rede local na rede Internet. A partir daí, você pode navegar facilmente para listas de sites do governo para cada estado. Depois de clicar no estado, escolha o condado onde fica a propriedade. A partir daí, você poderá clicar em vários escritórios de condado para encontrar aquele que possui registros de propriedade.
  3. Encontre a propriedade em registros públicos. Pesquise a propriedade com o escritório do condado que armazena os registros de propriedade.
    • Conectados: A maioria dos registros públicos está online e disponível digitalmente com esses escritórios. Ao encontrar o site do condado da sua propriedade, você verá um link para Pesquisa de propriedades, onde pode pesquisar por endereço, bloco de plataforma ou ID do lote. Se o condado com o qual você está lidando ainda não fornecer as informações online, você precisará visitar o escritório pessoalmente e pedir ao escrivão que o ajude a obter as informações necessárias para a sua busca de título.
    • Em pessoa: Se você visitar pessoalmente, deverá ligar com antecedência e informar ao balconista que você está realizando uma pesquisa de cargo. Ele irá informá-lo sobre o processo a seguir para pesquisar e acessar as cópias das escrituras e transações relacionadas ao imóvel. O escrivão do escritório do condado geralmente pode imprimir tudo para você. Quer você faça uma pesquisa online ou visite o escritório pessoalmente, pode esperar pagar uma pequena taxa pelas cópias dos documentos.
  4. Casal no computador Revise os detalhes da propriedade. Para uma pesquisa de título, você precisará acessar a escritura mais recente da propriedade por meio do site do condado apropriado. A escritura incluirá o nome do atual proprietário e o nome da pessoa ou entidade que vendeu a propriedade a esse proprietário. Pesquise cada documento o mais longe possível, o que pode incluir transações entre vendedores e compradores que o levam de volta por décadas. Você precisará examinar cada ação para garantir que o título foi transmitido de todas as pessoas corretamente. Conectar cada proprietário e vendedor resultará em um cadeia de título , que é um registro de documentos que mostra a sequência de transferências para a propriedade.
  5. Procure outros possíveis problemas de título. Ao revisar os detalhes, fique atento a possíveis problemas, como uma lacuna na propriedade. Por exemplo, se por meio de sua pesquisa, você notar um vendedor que não era um comprador no documento anterior, o proprietário do imóvel pode não conseguir lhe vender o imóvel. Esse tipo de quebra na cadeia de títulos pode indicar uma transferência fraudulenta ou pode significar que uma ação não foi devidamente registrada em algum momento no passado.
  6. Procure questões fiscais ou garantias. A cadeia de propriedade não é o único problema potencial com o título de uma casa. Como parte da pesquisa do título da casa, você também precisará verificarquestões fiscais ou gravamesna propriedade. Pode ser necessário verificar online ou pessoalmente com o escritório do assessor de impostos do condado, que você pode encontrar online em procurando seu estado e condado .
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Se você tiver algum problema, é importante garantir que ele seja resolvido antes de comprar uma propriedade ou entrar em qualquer outro tipo de transação relacionada a ela. Às vezes, isso significa consultar um advogado imobiliário ou comprarseguro de títulopara se proteger.





Contratando uma empresa de título para pesquisar por você

Embora seja possível pesquisar registros de títulos por conta própria, é aconselhável usar os serviços de uma empresa de pesquisa de títulos profissional se o seu interesse estiver relacionado a uma transação imobiliária. Se você estiver fazendo uma hipoteca para comprar uma casa, deverá usar uma companhia de títulos e adquirir um seguro de propriedade. Quando você contrata uma empresa de títulos em vez de realizar a pesquisa de títulos por conta própria, os pesquisadores de títulos profissionais farão a pesquisa em seu nome para garantir um título claro, bem como para oferecer seguro contra a chance de problemas relacionados ao título que possam surgir no futuro .

Uma pesquisa de título profissional pode custar em qualquer lugar $ 75 a algumas centenas de dólares , com taxas adicionais para seguro de título. A empresa responsável pelo título examinará os registros de propriedade para você e garantirá que a pessoa que alega ser a proprietária seja o verdadeiro proprietário. Parte da pesquisa incluirá a procura de hipotecas pendentes e se há julgamentos, impostos não pagos ou outras questões que você deve resolver antes de vender ou comprar o imóvel.



Às vezes, a empresa de título pode realizar ou recomendar uma pesquisa de propriedade, se houver uma chance de que haja problemas de limite. Se uma empresa de título ou outra pessoa realiza a pesquisa, eles devem fornecer um resumo do título que resuma o que a empresa encontrou em sua pesquisa e, em seguida, emitir uma carta de opinião de título e apólice de seguro de título, indicando que realizaram a pesquisa e que o título está claro.

DIY Versus Professional Title Search

Embora essa taxa dependa do estado em que você mora, da propriedade e da empresa de título, geralmente custa mais do que conduzir sua própria pesquisa. Se você não está preocupado em ignorar detalhes importantes, ou se está apenas fazendo uma busca rápida no imóvel, você economizará dinheiro optando pelo caminho do faça-você-mesmo. No entanto, na maioria dos casos, é melhor contratar um profissional para fazer a pesquisa completa do título e adquirir o seguro do título, para que haja menos risco de problemas caros surgirem posteriormente.