Como apresentar uma ação de reivindicação de desistência

desistir da escritura de reivindicação

Quando você precisa transferir a propriedade de uma propriedade de forma rápida e relativamente fácil, preencher uma escritura de reivindicação de quit é uma opção. Uma escritura de reivindicação de desistência transfere a propriedade legal da propriedade de uma parte para outra e não requer advogados ou ajuda legal, a menos que você opte por consultar um advogado.




1. Consulte um advogado

Embora esta seja uma etapa opcional, é melhor consultar um advogado do setor imobiliário antes de preencher e preencher uma escritura de reivindicação de desistência. Uma vez que uma ação de reivindicação de desistência não é a única opção para transferir a propriedade de uma propriedade, ter um advogado que analise sua situação pessoal pode determinar se a escritura de reivindicação de quit é a melhor maneira para você transferir a propriedade de sua propriedade. É opcional, no entanto, para completar e preencher uma escritura de reivindicação de desistência não requer assistência jurídica.



Artigos relacionados
  • Formulários de Desistência
  • Como funciona o financiamento do proprietário?
  • Escritura de garantia geral

2. Obtenha um formulário

Você pode obter o formulário de escritura de reivindicação de saída de várias fontes diferentes.





que cores não usar para um casamento
  • Advogado foguete oferece uma opção onde você pode entrar no estado onde está apresentando a escritura e personaliza automaticamente o formulário para atender a quaisquer leis ou requisitos estaduais.
  • Os advogados imobiliários e os cartórios locais do condado onde a propriedade está localizada também podem fornecer o formulário correto.

3. Reúna as informações

Algumas das informações de que você precisa para preencher o formulário podem exigir alguma investigação de sua parte. Você precisa do nome legal da pessoa a quem está concedendo a propriedade da propriedade. Além disso, você precisa da descrição legal da propriedade.

Você pode encontrar a descrição legal em sua escritura existente ou pode entrar em contato com o cartório de registro do condado onde se encontra a propriedade. Você também precisa do número do mapa ou do número de identificação da propriedade, que pode ser encontrado em uma escritura existente ou obtido no cartório do condado.



4. Reúna testemunhas e tabelião

Alguns estados, como Virgínia , exigem que uma ou duas testemunhas assinem o formulário de arquivamento de escritura de reivindicação de quit. Alguns estados, como Califórnia , apenas exija que um notário testemunhe e preencha sua parte do formulário antes do arquivamento.

Reveja o formulário para o seu estado com cuidado antes de preenchê-lo para garantir que você tenha o número correto de testemunhas e que uma das testemunhas é um notário.



5. Preencha o formulário

Preencha o formulário na íntegra. Comece com a primeira linha do formulário e vá descendo até a última linha do formulário.



  • Preencha seu nome completo como proprietário atual.
  • Escreva o nome legal completo da pessoa ou pessoas para as quais você está transferindo a propriedade.
  • Copie o número do mapa ou número de identificação do imóvel, bem como a descrição legal, exatamente como está em sua escritura atual ou das informações do cartório do município.

6. Entregue o formulário

Entregue a escritura de pedido de quitação ao concessionário, que é a pessoa a quem você está concedendo a propriedade do imóvel. A entrega do formulário informa ao concessionário que ele é o novo proprietário legal do imóvel.

Leos e libras se dão bem

7. Arquive o formulário

Escritura e casa

Para registrar a escritura, leve-a ao cartório do condado onde o imóvel está localizado. Pague a taxa para registrar a escritura. A escritura passa a fazer parte do registro público, mostrando o concessionário como o novo proprietário legal do imóvel.

Os tempos de processamento podem variar de um condado para outro. O período de tempo desde o depósito até a apresentação da escritura nos registros públicos depende de quão ocupado o condado está. Legalmente, a escritura é averbada e a propriedade é transferida assim que a escritura é entregue ao concessionário e depois de entregue no cartório de registro do município.

Formulário de Mudança Preliminar de Propriedade

Você também deve obter, preencher e enviar um Formulário de Mudança Preliminar de Propriedade ao cartório do condado. Este formulário pede que você responda a perguntas sobre o comprador, o vendedor e o preço de venda do imóvel. Além disso, ele orienta você no cálculo de quaisquer impostos de transferência devidos sobre a propriedade.

como se livrar de um pedaço de pau e cutucar

Alguns estados podem ter formulários adicionais a serem arquivados, portanto, verifique com o secretário do condado se outros documentos são necessários para concluir a transferência.

8. Pague o imposto especial de consumo

Alguns estados têm medidas que você deve seguir após preencher a escritura de reivindicação de quit, enquanto outros estados não. Washington , por exemplo, cobra uma taxa especial. Você deve pagar essa taxa dentro de 30 dias após a escritura ser registrada. Esta é uma taxa separada da taxa de gravação. Dentro de 30 dias da transferência, uma declaração de imposto de consumo de bens imóveis deve ser preenchida e enviada, e a taxa deve ser paga ao escrivão do condado no estado de Washington.

Quando você arquivar a escritura no cartório, pergunte se há alguma taxa adicional que você deve pagar ou medidas que você deve tomar depois de arquivar e registrar a escritura para o seu estado.

Transferir propriedade

Uma escritura de reivindicação de quit pode ser a resposta para transferir a propriedade de uma propriedade que você possui. Os títulos de reivindicação de saída só devem ser usados ​​em casos em que a propriedade não seja uma questão, uma vez que não há trabalho de título feito para verificar as garantias anteriores ao usar este método. Em algumas etapas, você pode renunciar à propriedade e entregar a prova de propriedade ao novo proprietário.