O nome no título da casa não está no empréstimo hipotecário

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Título da hipoteca

É importante saber as ramificações do que pode acontecer quando um nome em um título de casa não está em um empréstimo hipotecário. Compreender as funções e responsabilidades de todas as partes envolvidas pode ajudar a evitar conflitos e confusão no futuro.





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Possíveis instâncias: nomes diferentes no título e na hipoteca

Existem vários motivos pelos quais um nome no título da casa pode não coincidir com o nome no empréstimo hipotecário. Exemplos incluem:

  • Um dos compradores de um casal tem crédito ruim ou uma falência ou execução hipotecária recente, afetando sua capacidade de se qualificar para uma hipoteca ou causando uma taxa de juros mais alta.
  • Um dos proprietários está desempregado ou não tem histórico profissional suficiente para se qualificar para uma hipoteca.
  • Os pais desejam que seus filhos adultos tenham todos os direitos ao lar, uma vez que falecem, sem ter que evitar passar por inventário .
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Considerações legais

Se colocar alguém no título da casa, mas não na hipoteca é um acordo que você está considerando, é muito importante chegar a um acordo sobre a propriedade e a responsabilidade da casa em um testamento ou contrato legal. Todos listados no título têm direitos de propriedade para a casa e pode usar, possuir ou transferir a propriedade da propriedade. Quando uma pessoa obtém uma hipoteca, a relação existe apenas entre o devedor e o banco, e essa pessoa assina uma nota promissória para pagar o empréstimo ao banco. Isso não significa que ninguém mais possa reivindicar a propriedade da propriedade. Há uma série de considerações legais importantes a serem observadas em situações em que o nome do proprietário pode estar no título, mas não no empréstimo hipotecário.





Compromissos financeiros

Deixar o nome de uma pessoa fora da hipoteca não a exclui tecnicamente da responsabilidade financeira pelo empréstimo. No entanto, é importante observar que o banco pode solicitar o pagamento de qualquer proprietário se a casa for hipotecada. Embora vá não afeta o seu crédito se você não for um devedor da hipoteca, o banco ainda pode confiscar a propriedade se os pagamentos do empréstimo não forem feitos. Isso ocorre porque o banco mantém uma garantia contra o título da casa.

Em outras palavras, se você quiser continuar morando na casa, terá que continuar fazendo os pagamentos da hipoteca se a pessoa hipotecada não o fizer, mesmo que você não seja obrigado pela nota promissória da hipoteca. Caso contrário, o banco pode executar a hipoteca na casa. Se você se tornar o único responsável por fazer pagamentos no futuro, poderá refinanciar a casa em seu nome.



Vender o interesse de propriedade

Como as pessoas listadas no título detêm a propriedade total da casa, têm todos os direitos de vender a propriedade, mesmo que não estejam sob a hipoteca. Embora eles não possam vender a propriedade sem o consentimento de outros proprietários, dependendo de como o título é detido, eles podem ser capazes de vender seus direitos para a propriedade. Isso pode fazer com que você seja dono de uma casa com alguém que não conhece. Somente faça um contrato de propriedade com alguém que você conhece e confia.

Problemas com impostos

Se o seu nome não estiver na hipoteca, você não poderá deduzir nenhum pagamento que fizer para a hipoteca do seu imposto de renda pessoal. Geralmente, os juros da hipoteca são dedutíveis do imposto ; esse é um dos principais benefícios de uma hipoteca como forma de financiamento. No entanto, para que você deduza os pagamentos dos juros da hipoteca sobre o seu imposto de renda, você deve ser legalmente responsável por fazer os pagamentos da hipoteca - o que significa que seu nome precisa estar no empréstimo.

Obviamente, se você for casado com a outra pessoa que está pagando a hipoteca e apresentando o pedido em conjunto, a dedução será retirada de sua responsabilidade fiscal conjunta. Então, isso é mais problemático quando duas pessoas solteiras compram uma casa juntas.



Peça por ajuda

Sempre que houver um problema com título e hipoteca, ou se você tiver dúvidas sobre quando um nome está no título da casa e não em um empréstimo hipotecário, é muito importante consultar um advogado do setor imobiliário. Dependendo da situação aplicável, um advogado pode ajudar a determinar quem é o responsável pela hipoteca e se a pessoa listada no título da casa tem ou não algum peso legal no tribunal se uma batalha pela casa ocorrer.

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