Novas dicas para inspeção em casa

lista de verificação de inspeção residencial

É importante saber o que procurar antes de fazer uma revisão final em sua nova casa. Quanto mais detalhada for sua revisão das instalações recém-construídas, maior a chance de encontrar problemas que o construtor pode consertar antes de você se mudar.

Conclusão da casa inicia as inspeções

Quando o construtor sente que uma casa está concluída, ele entra em contato com a prefeitura e faz com que os inspetores da cidade concluam as inspeções finais. Quando a cidade aprovou a casa, o construtor está pronto para você fazer uma 'inspeção'. Este é o momento em que o construtor encontra o proprietário na nova casa e 'conduz' o proprietário pela casa, permitindo que ele inspecione a casa.



Artigos relacionados

Só porque a casa passou nas inspeções da cidade não significa que tudo está perfeito. Depois que os empreiteiros concluem sua parte do trabalho de construção, os inspetores da cidade verificam se o prédio foi construído dentro do código. Os inspetores da cidade não inspecionam por falhas estéticas nem por problemas funcionais, como vazamento de torneira ou piso riscado. Não é incomum que uma nova casa tenha de 10 a 30 itens que precisam da atenção do construtor.



Dicas para uma passagem bem-sucedida

  • Coloque por escrito: Não confie no representante do construtor para fazer sua lista. Faça sua própria lista de itens que deseja corrigir. Envie sua lista para o construtor usando carta registrada. Certifique-se de obter um comprovante de entrega ao construtor. Você ficará feliz por ter dedicado tempo extra para preparar sua lista e rastrear a entrega, se houver uma disputa posterior com o construtor sobre o que eles precisam consertar.
  • Sem pressa: Não sinta que precisa se apressar em sua caminhada. Se o representante do construtor disser que ele tem apenas uma hora, você ainda pode levar o tempo que precisar e enviar seus comentários por escrito ao construtor.
  • Agende com sabedoria: Aguarde de três a sete dias entre a inspeção residencial e o fechamento, caso o construtor precise de tempo para consertar os problemas que foram identificados durante a inspeção residencial.
  • Insista para que os problemas sejam corrigidos: Não feche a compra da casa até que os problemas sejam corrigidos. Depois de fechar a casa, o construtor pode não se sentir motivado a agir rapidamente para completar os itens de sua lista de verificação.

Fazendo uma nova lista de verificação de inspeção residencial

Inspeção passo a passo na nova casa

Cada casa é diferente, mas muitas casas têm os mesmos problemas potenciais. Um construtor pode lhe dar uma nova lista de verificação de inspeção residencial para usar durante sua inspeção. Você pode usar a lista ou baixar uma lista de verificação gratuita de sua própria casa. Certifique-se de que a lista de verificação que você usa inclui os seguintes itens:

Aquecimento e resfriamento

  • Ligue o aquecedor e ouça-o continuar.
  • Verifique se o ar está saindo de todas as aberturas ou verifique se os radiadores ou convetores estão ficando quentes ao toque.
  • Aumente o termostato pelo menos cinco graus acima da temperatura ambiente. Certifique-se de que o aquecedor continue a funcionar e depois desligue.
  • Ligue o ar condicionado e ouça-o continuar.
  • Verifique se o ar frio está saindo de todas as aberturas.
  • Abaixe o termostato pelo menos cinco graus abaixo da temperatura ambiente. Certifique-se de que o ar condicionado continue a funcionar e depois desligue.

Elétrico

  • Inspecione cada luminária para certificar-se de que esteja totalmente instalada e que não haja peças quebradas na luminária.
  • Ligue cada interruptor de luz e dispositivo elétrico para testar se está funcionando corretamente.
  • Conecte um rádio em cada tomada elétrica para certificar-se de que a tomada funcione.
  • Teste a campainha.

Encanamento

  • Verifique todas as torneiras para que elas abram e fechem facilmente.
  • Execute cada fixação por cinco minutos. Verifique se há vazamentos na base do acessório e pingos na torneira.

Cozinha

  • Verifique se há arranhões e abrasões nas bancadas.
  • Inspecione a frente de cada gabinete para um acabamento liso.
  • Abra todos os armários. Procure dobradiças e ferragens resistentes.
  • Abra todas as gavetas o máximo possível. Certifique-se de que cada gaveta seja puxada para dentro e para fora suavemente.
  • Ligue cada aparelho e certifique-se de que funciona corretamente.

Banho

  • Inspecione a banheira, o chuveiro, a pia e o vaso sanitário quanto a lascas e rachaduras.
  • Feche a tampa da banheira e da pia. Adicione alguns centímetros de água. Espere dois a três minutos para se certificar de que a rolha não vaza.
  • Dê descarga em todos os banheiros. Verifique se há vazamentos ao redor da base do vaso sanitário.
  • Sente-se no vaso sanitário para verificar se ele está bem preso ao chão.

janelas

  • Verifique o vidro para ter certeza de que não há rachaduras.
  • Abra todas as janelas ao máximo e feche-as bem. Segure um fósforo aceso ou isqueiro nas bordas da janela. Uma chama bruxuleante sinalizará um vazamento de ar.
  • Verifique cada um para ver se há dobradiças e ferragens resistentes.
  • Certifique-se de que haja uma tela bem instalada em cada janela. Procure buracos ou rasgos na tela.

Portas

  • Abra e feche todas as portas ao máximo e, em seguida, feche. Procure um funcionamento suave da dobradiça sem arrastar na parte inferior da porta.
  • Certifique-se de que todos os lados da porta estão pintados, incluindo as partes superior, inferior e bordas.
  • Tranque e destranque todas as portas. Procure um funcionamento suave da fechadura sem amarras.
  • Verifique a soleira sob cada porta para ter certeza de que não há espaço aberto sob a porta.

Paredes, pisos e tetos

  • Verifique o acabamento quanto ao nível de suavidade desejado.
  • Verifique a parede de gesso quanto a costuras visíveis ou cabeças de pregos.
  • Confirme se as cores da tinta e do verniz estão corretas.
  • Verifique as molduras do piso e do teto. Procure um acabamento liso sem cabeças de prego salientes. Verifique se há lacunas que podem precisar de calafetagem.
  • Procure pisos e azulejos quebrados, lascados ou rachados. Verifique se há argamassa faltando.
  • Procure marcas de desgaste em pisos de madeira, ladrilhos e linóleo.
  • Verifique as áreas acarpetadas. Procure carpetes soltos nas bordas ou no meio da sala.

Alpendres e Decks

  • Verifique a robustez da construção.
  • Certifique-se de que não haja pregos ou parafusos expostos.

Porta da garagem

  • Abra e feche a porta. Certifique-se de que a porta abre e fecha completamente.
  • Se houver um abridor de porta de garagem automático, teste a porta com o interruptor de parede e os abridores de controle remoto. Abra a porta pela metade e pare rapidamente a abertura. Coloque um pequeno item como um balde sob a porta aberta e feche a porta para testar o dispositivo de reversão. Certifique-se de que a lâmpada do controle automático da porta está funcionando.

Cave e Sótão

  • Verifique as paredes quanto a rachaduras e danos causados ​​pela água.
  • Verifique o sistema de ventilação do sótão. Gire manualmente quaisquer ventiladores ou lâminas.

Exterior

  • Verifique se há defeitos na pintura externa. Certifique-se de que é da cor correta e que todas as superfícies estão uniformemente cobertas.
  • Verifique se todas as calhas e algerozes estão instaladas.
  • Certifique-se de que não haja rachaduras no piso da garagem, na calçada ou no pátio.

Listas de verificação podem ser poderosas

Sua lista de verificação é sua maneira de dizer ao seu construtor o que você acha que precisa ser concluído em sua nova casa para que seja a casa que você comprou. Os construtores mais conceituados estão dispostos a trabalhar com você para completar os itens de sua lista de verificação.



Considere a contratação de um inspetor profissional

Se você não se sentir confortável em fazer sua própria inspeção antes do fechamento, pode contratar um inspetor residencial para concluí-la. Certifique-se de verificar com seu inspetor em potencial para certificar-se de que eles são qualificados para inspecionar novas casas em sua área geográfica. Os inspetores de novas residências geralmente exigem habilidades especiais que não são exigidas dos inspetores de residências mais antigas.