Como faço minha própria inspeção residencial?

Inspecionando o telhado de uma casa

Baixe gratuitamente os formulários de inspeção residencial



Embora uma inspeção residencial faça você mesmo não seja um substituto adequado para uma inspeção profissional, pode ser uma ferramenta útil. Desta forma, você pode se sentir mais confiante para decidir se sua casa está pronta para ser colocada no mercado ou se você deve prosseguir com a compra de um determinado imóvel por conta própria.



1. Comece com uma lista de verificação

Arme-se com documentos de inspeção residencial abrangentes, como essas listas de verificação para impressão do interior e exterior da casa. Basta clicar nas imagens abaixo para fazer o download, salvar e imprimir.





Folha de inspeção externa

Formulário de inspeção residencial externa

Formulário de inspeção residencial de interiores

Formulário de inspeção residencial de interiores



Artigos relacionados
  • 16 ideias para decoração de cozinha: de temas a esquemas
  • 14 ideias deslumbrantes para salas de estar: uma galeria de fotos
  • Falha na inspeção residencial

Se precisar de ajuda com o download das listas de verificação, consulte estesdicas úteis.

O uso desses formulários irá guiá-lo através dos itens que você precisa inspecionar e fornecer uma estrutura muito mais organizada do que simplesmente andar pela casa e olhar para tudo. Seguindo uma lista de verificação de inspeção pré-escrita, você será capaz de manter a tarefa e se concentrar nos itens que mais merecem sua atenção. Registre suas descobertas! Não confie em sua memória para registrar tudo o que você notar durante sua auto-inspeção.



2. Planeje com antecedência

Você deve escolher um dia para inspecionar a casa, quando você terá acesso total a todas as partes da casa, incluindo o exterior. Não escolha um dia em que seus esforços serão prejudicados pela chuva ou, se estiver inspecionando a casa que deseja comprar, selecione um dia em que os proprietários atuais estejam dispostos a conceder-lhe acesso total tanto ao interior quanto ao exterior da casa.



3. Verificação de funções

Use uma abordagem sistemática que inclua examinar cômodo por cômodo e área por área para garantir que todos os aspectos da casa sejam avaliados. Ande por dentro e por fora da casa, desça no porão, suba no sótão e olhe para os ralos. Faça uma inspeção visual combinada com verificações funcionais, incluindo:

  • Ligue e desligue as torneiras
  • Ligue o aquecedor
  • Ligue o ar condicionado
  • Acenda e apague as luzes

4. Revisão Externa

Seja cuidadoso ao avaliar o exterior da casa.

  • Olhe para as passarelas, calçadas, pátios e decks. Verifique se há rachaduras, superfícies quebradas ou irregulares.
  • Olhe para o telhado. A crista do telhado é reta e nivelada ou o telhado cede? Existem telhas danificadas ou faltando? Há algum lampejo solto na chaminé ou no ponto de encontro das várias elevações do telhado?
  • Olhe para a chaminé. A tampa está rachada? Existe uma tampa anti-incêndio na chaminé? A chaminé está reta? Falta algum tijolo ou argamassa?
  • Inspecione as calhas e algerozes. Certifique-se de que a calha desce em direção às calhas. Procure por seções soltas ou qualquer ferrugem ou pintura descascada.
  • Examine os revestimentos de parede. Procure tijolos, placas e revestimentos faltando ou rachados. Observe quaisquer lacunas óbvias ou qualquer podridão visível.
  • Olhe as paredes pintadas. Procure quaisquer problemas com a pintura ou calafetagem.
  • Inspecione a fundação. Observe quaisquer marcas de água, rachaduras ou descamação.
  • Aproxime-se e olhe para a varanda, descendo do topo até a base. Procure alvenaria descascada ou rachada. Tome nota de quaisquer problemas de pintura ou assentamentos óbvios ou problemas estruturais.

5. Revisão do interior

As primeiras impressões podem enganar, portanto, certifique-se de inspecionar os detalhes do interior da casa com cuidado.

  • Inspecione todo o piso. Procure flacidez ou inclinação. Observe quaisquer manchas de água, azulejos rachados, madeira danificada ou carpete gasto.
  • Inspecione toda a seção de cada parede. Procure rachaduras, irregularidades e manchas de água.
  • Observe cada tomada elétrica e interruptor de luz. Certifique-se de olhar em cada armário e abrir todas as portas e janelas. Procure a fonte de calor de cada cômodo.
  • Inspecione todo o teto. Procure manchas, rachaduras e gesso solto ou flácido.
  • Abra e feche janelas e portas, incluindo portas de armário. Procure o bom funcionamento da janela, portas e fechaduras.
  • Conclua a inspeção inspecionando itens na sala, como eletrodomésticos.
  • Se houver um porão, procure manchas de água e mofo no chão, nas paredes e no teto. Procure problemas óbvios nas vigas do piso.
  • No banheiro e na cozinha, inspecione o piso, as paredes e o teto. Observe cada dispositivo de encanamento, verificando se eles funcionam. Abra as torneiras para ver se há vazamento e se há pressão de água suficiente. Procure por manchas de água ou podridão embaixo da bancada. Abra e feche as gavetas e portas do armário para se certificar de que funcionam bem.
  • Na sala de estar, inspecione o interior e o exterior da lareira. Pergunte sobre a idade do forno, do ar condicionado e do aquecedor de água. Verifique com que freqüência eles são atendidos.
  • Verifique se há ferrugem ou corrosão em todos os tubos de abastecimento de água visíveis.

6. Tire fotos

Conforme você trabalha na lista de verificação, tire fotos com uma câmera para que possa consultar posteriormente qualquer problema que precise ser reparado, consultando uma foto real. Uma câmera digital funcionará melhor porque você pode revisar imediatamente a foto para ter certeza de que ela transmite os danos que precisam ser reparados.

Quando conduzir uma inspeção residencial faça você mesmo

Combine a inspeção que você mesmo realiza com a inspeção de um profissional licenciado para garantir que você tenha todas as informações de que precisa para tomar uma decisão informada. Embora uma inspeção profissional seja obrigatória, não há razão para que você também não conduza sua própria inspeção usando uma lista de verificação pré-escrita.

Salve 