Amostra de contrato de hipoteca de financiamento do proprietário

Uma hipoteca financiada pelo proprietário é aquela em que o proprietário de uma propriedade fornece uma parte ou a totalidade do preço de compra de uma propriedade. Em um acordo de preço de compra total, o proprietário fornece uma hipoteca ao comprador pelo preço total de compra da propriedade menos qualquer pagamento inicial que o comprador forneça. Em um contrato de preço de compra parcial, o proprietário fornece uma parte do preço de compra do imóvel, por exemplo, qualquer saldo que o comprador não poderia obter uma hipoteca de terceiros, como um banco.

Amostra de contrato de hipoteca de financiamento do proprietário

Você pode acessar uma amostra para impressão de hipoteca do proprietário clicando na imagem abaixo. O contrato de amostra se aplica a ambos os tipos de acordos de financiamento do proprietário.

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Revisão do contrato

Revise o contrato de amostra de perto para ter uma boa noção do que geralmente acontece nesses tipos de documentos.

Introdução

A primeira parte do modelo de contrato identifica a data em que o acordo entrará em vigor, as partes do contrato e a propriedade que está sendo transferida. Certifique-se de que esta seção seja preenchida o mais completamente possível para evitar quaisquer problemas com a identificação das partes ou propriedade.

Termos do Empréstimo

Esta seção estabelece o objetivo principal do contrato: estabelecer uma hipoteca financiada pelo proprietário. Ele também identifica o preço de compra acordado para a propriedade e que o preço foi acordado após uma avaliação. Ter uma avaliação e constatar a ocorrência da avaliação impede o comprador de posteriormente afirmar que o preço de compra foi muito alto na tentativa de invalidar o contrato.

O terceiro parágrafo desta seção se aplica a contratos de financiamento de compra parcial. Estabelece as obrigações do comprador quando o financiamento é obtido. Esta seção não afeta ou invalida o contrato de forma alguma se o objetivo do contrato for estabelecer o financiamento do preço total de compra.
Os próximos dois parágrafos nesta seção identificam o valor da entrada que o comprador deve fornecer, quando essa entrada deve ser fornecida, e o dinheiro que o proprietário deve emprestar ao comprador. Ser específico nessas seções estabelece claramente as obrigações financeiras das partes, tornando mais difícil para qualquer uma delas evitar o fornecimento de todo o dinheiro prometido à outra parte.
A declaração nesta seção de que um pedido de hipoteca foi preenchido pelo comprador e recebido pelo proprietário mostra que o acordo deve ser formal e que o proprietário tinha total conhecimento das finanças do comprador antes de concordar em emprestar o dinheiro. Isso evita que o proprietário alegue posteriormente falta de conhecimento sobre a situação financeira do comprador, caso ocorra o não pagamento e surja um processo de execução hipotecária.
Os parágrafos finais desta seção identificam os termos do empréstimo, especificamente a taxa de juros do empréstimo, o serviço do empréstimo e os termos de reembolso. Estes termos protegem ambas as partes contra o não cumprimento de suas obrigações.

Serviço de empréstimo

Esta seção, que não exige a inserção de nenhuma informação adicional, permite que o proprietário contrate uma parte externa para estabelecer a documentação oficial da hipoteca e processar os pagamentos do empréstimo. Devido à natureza jurídica dos contratos de hipoteca de financiamento do proprietário, alguns proprietários podem optar por fazer isso para se proteger, caso surjam preocupações sobre o comprador fazer os pagamentos dentro do prazo.

Execução do Contrato

Nenhum contrato é executável sem a execução adequada. Alguns estados podem exigir que os contratos sejam autenticados para que sejam legalmente executáveis. Novamente, não finalize ou execute este tipo de contrato sem consultar um advogado licenciado com experiência específica em imóveis.